¿Por qué vale la pena comprar una vivienda nueva?
No es lo mismo comprar una vivienda nueva que una usada, ni desde el punto de vista del gasto a afrontar ni, mucho menos, si nos limitamos a considerar únicamente el aspecto económico de la inversión inmobiliaria.
Sin embargo, quienes deciden comprar vivienda sobre plano tienden a hacer valoraciones influenciadas sobre todo por algunas características de la misma, como el precio de venta, la ubicación, los metros cuadrados, el número de habitación. Otros, en cambio, se detienen en si hacer o no esa inversión proyectando la elección a medio y largo plazo, evaluando así el valor que la casa puede tener en el futuro si decide (o necesita) vender.
La razón es muy sencilla de entender, basta con conocimiento de la psicología humana; quienes compran una vivienda para vivir, en la mayoría de los casos, buscan estabilidad. La intención, por tanto, es comprar una casa para entrar a vivir y echar raíces.
El valor futuro de la vivienda no parece, por tanto, interesar a la gente, también por una mala educación financiera.
Además, a menudo no se considera que una vivienda de nueva construcción , con un precio de venta probablemente más elevado, ofrezca mayores oportunidades para ahorrar en costes operativos y de uso .
Comprar una vivienda nueva: menor rentabilidad, inversión más segura
La primera razón por la que es aconsejable comprar una casa nueva se refiere al principio según el cual rentabilidad y riesgo son indisolubles. De hecho, al menos a largo plazo, un mayor riesgo conduce a una mayor rentabilidad. El valor de una propiedad, en esencia, depende de su capacidad para generar ingresos futuros.
Partiendo de este principio, se suele utilizar el criterio de valoración de la renta, que se basa precisamente en la relación entre el importe del arrendamiento anual y el valor de un inmueble. El rendimiento de la renta, es decir, la relación entre la renta y el valor, se utiliza entonces como tasa de capitalización de la renta.
La llamada tasa de capitalización es el elemento de cálculo para convertir una cantidad de ingresos en una dimensión de valor. En este sentido, existen varios tipos de tasas, que se diferencian por las distintas hipótesis sobre el horizonte temporal y sobre los valores económicos utilizados. Por ejemplo, es interesante notar cómo la tasa de capitalización de salida , una tasa que expresa una fuerte proyección hacia el futuro, tiende a ser “aumentada” por los evaluadores que la utilizan puramente en el criterio de evaluación financiera.
De hecho, esta tendencia se basa en la tasa de obsolescencia de la propiedad.
A la hora de determinar este tipo de tarifa, es necesario considerar una reducción de la vida útil económica del edificio , distinta de la atribuible al momento inicial.
Los bienes raíces pierden parte de su capacidad de generar ingresos y requieren costosas intervenciones estructurales y funcionales. Por ejemplo, la tasa de capitalización de un inmueble con una vida residual estimada de 25 años será menor que la de un inmueble con el resto de características iguales, pero con una vida residual estimada de cinco años.
Tirando de los hilos de la discusión y especificando que el rendimiento y la tasa de capitalización son conceptos "gemelos" , podemos afirmar que un rendimiento más alto generalmente se asocia con una propiedad al final de su ciclo de vida. Por lo tanto, recuperando la relación riesgo-rendimiento, también podemos afirmar que esta propiedad expresa una rentabilidad tan alta precisamente porque es más riesgosa .
Por el contrario, una casa de nueva construcción tiende a tener un rendimiento (o tasa de capitalización) más bajo.
¿Qué significa esto, basado en la relación riesgo-recompensa?
Significa, exactamente, que una casa nueva expresa una menor rentabilidad precisamente porque es un activo menos riesgoso, por lo tanto más seguro. Y esta es, por lo tanto, la primera razón para comprar un edificio nuevo: ¡es simplemente una compra más segura!
Comprar una vivienda nueva: menores costes de gestión
La segunda razón para comprar una casa de nueva construcción tiene que ver con los costes de gestión de la propiedad.
Normalmente, las principales partidas de gasto son agua, electricidad y gas. Pues bien, hoy en día existen tecnologías avanzadas que se pueden instalar en edificios nuevos para garantizar un ahorro real en la factura.
Ahorrando agua
El sistema de reciclaje de agua de lluvia, por ejemplo, utiliza la pendiente del techo para permitir que el agua de lluvia fluya hacia un tanque de recolección especial a través del canalón. En este proceso, el agua es filtrada y purificada para eliminar bacterias y sustancias nocivas. En este punto, está listo para ser alimentado al sistema de tuberías.
Recuperar el agua de lluvia ofrece un ahorro garantizado , ya que puedes usarla en lugar de la que viene del acueducto para descargar el inodoro, regar las plantas y otros usos.
Ahorro de electricidad
Por otro lado, en cuanto a las tecnologías para el ahorro de energía eléctrica , además de crear el sistema doméstico para minimizar las pérdidas de corriente (y por tanto el derroche en la factura), desde hace cerca de una década se consigue instalar los paneles fotovoltaicos.
Un sistema fotovoltaico, como sabemos, produce electricidad utilizando la radiación solar a través de módulos fotovoltaicos capaces de convertir la energía solar en electricidad.
El sistema generalmente está conectado tanto al usuario final, es decir, el sistema eléctrico de la casa, como a la red eléctrica nacional. De esta forma es posible consumir directamente la energía de producción propia para alimentar el consumo de la vivienda, o inyectarla a la red cuando se encuentra en exceso .
El autoconsumo -es decir, consumir instantáneamente la energía que produce el sistema- representa, de hecho, el principal factor de ahorro. De esta forma, no se toma de la red la energía eléctrica necesaria para cubrir las necesidades, y se evita pagar al proveedor.
Comprar una casa nueva: el concepto de obsolescencia tecnológica de los bienes raíces
El tercer motivo para comprar una vivienda de obra nueva radica en el concepto de obsolescencia. Pensando en el largo plazo, de hecho, tenemos que plantearnos el problema de cómo se construirán los edificios en promedio en 10, 15 o 20 años .
¿Cuáles serán los estándares de construcción y las necesidades del mercado? Si compra una propiedad con ciertas características energéticas hoy, ¿cómo se comparará a nivel técnico y, en consecuencia, en términos de precios con las propiedades que se construirán en un futuro próximo?
Si compra una propiedad que ya muestra signos de desgaste , y está lejos de las clases energéticas más altas , probablemente pronto será víctima de la obsolescencia , es decir, mostrará una falta de funcionalidad en comparación con una propiedad no construida. muchos años. Por lo tanto, el riesgo es que su propiedad no encuentra demanda de uso en el futuro mercado inmobiliario.
En general, considere que la tasa de depreciación anual, si la vida útil estimada del edificio es de 50 años, es de alrededor del 2%. Estas dinámicas te obligan a pensar con cierta inteligencia financiera y por lo tanto te orientan hacia la elección de una nueva casa.
Conclusiones
Como puedes ver, comprar una casa nueva tiene varias ventajas. Sin embargo, es necesario mirar a largo plazo y evaluar elementos que vayan más allá de la simple conformación de la vivienda o el precio.
Por eso, siempre es recomendable no abordar las inversiones inmobiliarias guiándose únicamente por el gusto personal o las emociones del momento, sino detenerse en los elementos que realmente pueden marcar la diferencia.
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